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maison à vendre 5 pièces - 140,80 m2 ST VIATRE - 41

Ref : 11357

298 300 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,54 % TTC
  • Prix hors honoraires: 280000€
maison à vendre - 5 pièces - 140.8 m2 - ST VIATRE - 41 - CENTRE - Century 21 Sologne Immobilier
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Description

Découvrez cette charmante maison située à SAINT VIATRE (41), un havre de paix sans vis-à-vis, nichée au cœur d'un cadre verdoyant avec son propre étang sur 1.2 hectare, promesse de moments paisibles au fil de l'eau. Cette demeure de 140 m² habitables sans nécessité de travaux vous invite à poser vos valises et à profiter de son confort immédiat.

Elle se compose de 3 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrant espace et intimité à chacun. La maison bénéficie également d'une salle de bains, d'une salle d'eau distincte et de 2 wc. Le double vitrage et le chauffage individuel assurent un confort thermique toute l'année, tandis que le garage facilite votre quotidien.

Située à seulement 5 minutes à pied de l'École Primaire les Bouleux de SAINT-VIATRE, cette propriété est idéale pour les familles. Les commodités locales, telles que restaurant, boulangerie, boucherie, et bureau de poste, enrichissent votre expérience résidentielle. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de plusieurs forêts, accessibles en moins de 3 minutes.

À 298 300€, saisissez l'opportunité de vivre dans un lieu où tranquillité et commodité se rencontrent.

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Vue globale

  • Surface totale : 180,3 m2
  • Surface habitable : 140,8 m2
  • Surface terrain : 12 400 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • séjour-salon (35,5 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Chambre 1 (14,7 m2)
    • Salle de bain (4,2 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Dégagement (6,1 m2)
    • Palier (10,9 m2)
    • Chambre 2 (16,4 m2)
    • Chambre 3 (13,1 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Buanderie (14,2 m2)
    • Chaufferie (3,5 m2)
    • garage (29,2 m2)
    • atelier (8 m2)
    • Cave (6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel + bois fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27258kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 58

Date du DPE : 25/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270,0 € et 3130,0 € pour 2021

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