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Maison à vendre 7 pièces - 133,91 m2 NOUAN LE FUZELIER - 41

Ref : 11278

165 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,97 % TTC
  • Prix hors honoraires: 155000€
586 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 133.91 m2 - NOUAN LE FUZELIER - 41 - CENTRE - Century 21 Sologne Immobilier
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Description

À vendre : charmante maison de 134 m² à NOUAN LE FUZELIER, idéale pour les grandes familles avec ses 6 chambres spacieuses et ses 2 salles d'eau. Située au cœur d'un quartier paisible, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires. Vous pouvez aussi découper un logement indépendant au rez-de-chaussée. Profitez d'un chauffage individuel et d'un garage pour le stationnement.

La maison se trouve à seulement 8 minutes à pied de la gare de Nouan-le-Fuzelier, facilitant vos déplacements. Les écoles Saint-Martin, Charles Perrault sont à 3 minutes à pied, parfait pour les familles avec enfants. Restaurant, deux boulangeries, une boucherie et un bureau de poste sont à proximité pour votre confort quotidien ainsi que médecins et plusieurs spécialistes.

Pour vos moments de détente, le Parc Cauchoix est à 6 minutes à pied, et plusieurs forêts sont accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 206,1 m2
  • Surface habitable : 133,9 m2
  • Surface terrain : 608 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • séjour-salon (25 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Salle d'eau (5,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • balcon (10,9 m2)
    • Entrée (4,7 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Cuisine (6,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m2)
    • atelier (16,4 m2)
    • garage (48,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27545kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 08/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090,0 € et 4240,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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